Exklusive Stadtvilla in bester Lage von Höpfingen
Wohnkomfort, Design und Energieeffizienz in Perfektion – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Kaufpreis
539.000 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstück
709 m²
Baujahr
2020
Ein Wohntraum wird Wirklichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Höpfingen! Dieses lichtdurchflutete, zweistöckige Einfamilienhaus in einer ruhigen Top-Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten – ob als repräsentatives Familiendomizil oder als idealer Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Die nach Energieeffizienzklasse „A“ erbaute Immobilie in hochgedämmter Holzständerbauweise besticht durch helle Räume, durchdachte Design-Akzente und zwei Vollgeschosse, die maximale Gestaltungsfreiheit ohne Dachschrägen ermöglichen.
Genießen Sie eine gehobene Innenausstattung, mollige Wärme durch eine effiziente Fußbodenheizung und den barrierefreien Zugang zum Haus sowie zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier wurde an jedes Detail gedacht, um Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten.
Impressionen des Anwesens
Ausstattungshighlights, die begeistern
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Smart & Sicher
- Smart Home Elektroinstallation für zentrale Steuerung und höchsten Komfort.
- Fingerabdrucksensor in der Eingangstür für schlüssellosen und sicheren Zugang.
- Einbruchshemmende RC2 Fenster im EG für maximale Sicherheit und Sorgenfreiheit.
- Somfy Funk-Raffstores & Rollläden für automatische, smarte Beschattung.
❤️
Komfort & Wellness
- Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl.
- Zentrale Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung gegen trockene Luft.
- Vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss, inklusive Zugang zu Terrassen und Garten.
- Kraftstromanschluss im OG für den unkomplizierten Einbau einer privaten Sauna.
🌿
Energie & Nachhaltigkeit
- Energieeffizienzklasse A dank hochgedämmter Holzständerbauweise.
- Wartungsarme Gas-Brennwerttherme für kosteneffiziente Wärme.
- 3-fach verglaste Fenster mit einem Top Ug-Wert von 0,5 W/(m²K).
- Zertifizierte Dichtheit der Gebäudehülle (Blower-Door-Test) liegt vor.
🚗
Raum & Praxis
- Garage mit Hörmann Tor, überlang & -breit (8m x 3,62m) und zusätzlicher 8m Carport.
- Langes Designfenster in der Garage für optimales Tageslicht.
- Vollständig nutzbarer Stauraum im Spitzboden für zusätzlichen Platz.
- Kraftstromanschluss in Garage für Wallbox / E-Auto-Ladestation vorbereitet.
☀️
Leben im Freien
- 709 m² voll nutzbares Grundstück für Spiel, Spaß und Entspannung.
- Zwei große Sonnenterrassen (Ost-Süd & Süd-West) für Sonne zu jeder Tageszeit.
- Elegantes Gartenhaus mit ISO-Verglasung und Stromanschluss – Ihre private Oase.
- Pflegeleichter Garten mit Fernblick, professionell angelegt und eingefasst.
⚡
Konnektivität & Extras
- Highspeed-Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für Home-Office und Streaming.
- Hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus unterstreichen das edle Ambiente.
- Steckdosen-Sonderpaket für maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung.
- Sorgfältiger Nichtraucherhaushalt – einziehen und sofort wohlfühlen.
Lage: Ruhe, Natur und beste Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiet von Höpfingen. Die begehrte Ortsrandlage direkt am Feld bietet Ihnen einen unverbaubaren Fernblick und ein Gefühl von Weite und Freiheit. Hier genießen Sie die Idylle des ländlichen Lebens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Höpfingen selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Sie optimal an die umliegenden Städte und die Autobahn angebunden.
Entfernungen im Überblick
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Energieausweis
Eine einmalige Gelegenheit
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel, das Modernität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Da der Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie sich die Maklercourtage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses zu überzeugen.
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